老舊房屋“健康體檢”指南，智能監測系統如何揪出房屋結構隱患？
城市內的老舊房屋，多建設于上世紀八九十年代。它們大多已過二三十年的使用周期，建筑、道路、排水、電力等設施逐漸老化。據統計，2024年我國房齡超過30年的建筑面積有230億平方米，占據總建筑面積的35%。如果說新落成的房屋正是“少年”，那么這些老舊房屋便是已至“中年”，對此進行更高效、更實時的體檢，成為了“必選項”。
中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》也提到：城市體檢是城市更新的基礎。這為實施老舊小區改造等城市更新工作提供了更加精準化、科學化的依據。WITBEE?萬賓科技?建筑結構健康監測系統作為城市生命線創新工程的一部分，通過實時監測、智能分析、動態報警等方式，為及時發現房屋的結構性損傷、做好老舊房屋體檢工作帶來保障。
一、沉降趨勢
沉降是指房屋在地基或土壤條件變化下產生的垂直位移，可能表現為房屋基礎承載力不足或地基土壤發生不均勻下沉等情況，是老舊房屋出現結構性損傷的誘因。而建筑結構健康監測系統能夠完成對房屋沉降情況的實時監測，為其安全性評估、維修、養護決策帶來更具價值的依據。
二、水平位移
水平位移是指房屋在水平方向上的移動，主要原因為地震、風荷載、、周邊施工干擾等。建筑結構健康監測系統的水平位移監測功能，可以用于提早發現建筑物在平面上的微小變化，比如墻體開裂、門窗變形等問題，為老舊房屋結構的加固和日常維護提供科學參考。
三、傾斜角度
傾斜的原因可能是受力不均、地基沉降或外部沖擊，而過度傾斜便意味著房屋頃刻間可能倒塌。建筑結構健康監測系統通過實時監測傾斜角度的變化，可以自動識別房屋失穩的風險，實現對建筑物異常的早期預警和主動養護。
四、裂縫擴展
裂縫可能由于材料老化、荷載變化、溫濕度變化或地基沉降而引起。其擴展不僅影響房屋的美觀，更可能反映出內部結構的危險。建筑結構健康監測系統可以對裂縫寬度、長度進行實時監測，為防止裂縫進一步惡化帶來及時的預警信號。
五、外部振動
振動常常基于交通、地震、風荷載及機械設備運行等因素的影響。而過度的振動可能導致裂縫擴展、局部倒塌、傾斜等。建筑結構健康監測系統對老舊房屋的動態監測，如振動頻率等，為管理者應該采取減振還是加固措施提供決策依據。
建筑結構健康監測系統的應用使得實時、全面掌握老舊房屋的健康狀態變得更真實、更具體，對于保障人們的居住安全性、延長房屋的使用壽命更具價值。
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